Форум » ТСЖ в нашем поселке » Предложение о ТСЖ в нашем поселке » Ответить

Предложение о ТСЖ в нашем поселке

Vol: Открыт новый раздел форума, посвященный будущей организации - юридическому лицу, которое будет представлять интересы жителей поселка (ТСЖ, ЖСК и пр.). Для начала можно обсудить опыт поселка Потапово и их Устав.

Ответов - 55, стр: 1 2 3 All

Vol: По моему 1,5 года совсем небольшой срок, чтобы в сложившейся ситуации незнакомым людям найти возможность факультативно разработать хотя бы проект (я уже не говорю о регистрации) качественного документа (Устава), который будет основой дальнейшей жизни. Может сложится ситуация когда управление поселком будет узурпировано... кем-то. Уйдет много времени на организационные вопросы. Хотя бы простое оповещение владельцев с целью собраться может превратиться в проблему, т.к. нет никакой информации и контактов. Я знаю, например, что некоторые тауны приобретены жителями других городов, которые там и проживают в наст. время. Да всего и не перечислишь. Но к этому надо быть готовыми, чтобы не стать заложниками. Конечно, заниматься всем этим гораздо более "приятно" имея на руках оформленное на твое имя свидетельство на собственность. Но уж если ввязались, то мне кажется, надо отдавать себе отчет во что именно.

butcher: Еще о ТСЖ можно почитать здесь. Также о первых шагах по созданию ТСЖ можно почитать на сайте жителей поселка "Эдем": ТСЖ в Эдеме

Gornist: Соседи! Вопрос по ТСЖ считаю архиважным! Посему to:butcher - предлагаю также как и в каждой ветке форума висит объявление по обмену контактами повесить ссылку на данную тему! Как скоро мы сможем самоорганизоваться так легче нам будет взаимодействовать с обслуживающей организацией.. , а может и выбрать ее самостоятельно( или я ошибаюсь?!) !!!


Vol: рад, что важность вопроса волнует не меня одного! Хорошо бы в рядах волнующихся по этому поводу людей оказался юрист. Мне кажется всем стоит образоваться в этом вопросе (например, здесь), чтобы не наделать глупостей при принятии дилетантских решений (пусть даже с хорошими намерениями). Вопрос крайне сложный, как с организационной точки зрения, так и с юридической. Имея опыт работы с общими собраниями коллективов, могу утверждать, что сколько людей - столько и мнений. При этом зачастую люди, высказывась по любому вопросу, нисколько не смущаются своей полной некомпетентности. Но при этом, обладая способностью убеждения могут влиять на принятие решений Общим собранием, которое как правило состоит из разных людей - очень занятых, очень обеспеченных, озабоченных другими проблемами и пр., желающих поскорее с собрания удалиться и не утруждать себя размышлениями о последствиях. Если, дай бог, все будет хорошо, через некоторое время надо начинать собирать инициативную группу и обсуждать план создания юридического лица, представляющего интересы жителей поселка.

Gornist: Не могу не согласиться! Собираться можно и нужно и чем больше заинтересованных (активных) участников будет тем лучше; По поводу юриста - абсолютно согласен... По поводу организации юридического лица... тут вопрос в легитимности собрания... ТСЖ можно организовать имея на руках свидетельство о собственности, но до этого вопрос просто необходимо детально проработать!!... короче, юриста в студию!!!!

Irina: мы за!

Андрей: К вопросу о ТСЖ немного информации. Застройщик заинтересован передать на баланс эксплуатирующей организации объект жилищного строительства как можно быстрее, чтобы сдать стройку (иначе ГК не примет по закону) и снять с себя головную боль. По закону о ТСЖ договор с эксплуатирующей или управляющей организацией может заключить исключительно ТСЖ в лице председателя (правления). Для создания (учреждения) ТСЖ как и любого юридического лица достаточно трёх собственников. На первом собрании на организационный период (можно без колхоза, путём сбора подписей) избирается председатель. Это первые и необходимые шаги. В противном случае застройщик за $300 зарегестрирует своё ТСЖ (как собственник ещё не проданного жилья) и будет навязывать своё ТСЖ путём предложения подписать "свой" договор членства в ТСЖ (договор законом регламентирован, но отклонения существенные могут быть). Чтобы избежать конфронтации с застройщиком, работать конструктивно и в дружбе, есть вариант инициативной группе выступить учредителями и дать от жильцов предложение застройщику войти в состав учредителей. Застройщика такой подход удивит, но сразу предостережёт его от попыток найти лохов или сделать таковыми нас с Вами. Удачи.

al: интересно, положение или Правила ТСЖ разрешают содержать на участках больших собак, типа овчарки или лайки?

Андрей: Интересный вопрос. Судя по опыту работы с владельцами участков в коттеджных посёлках и наличия законов. На своём участке содержи хоть слона, если это не запрещено. Также, как дом или квартира -- частная собственность. Делай что хочешь, не запрещённое законом и не несущее неудобства для окружающих, но выходя за пределы, даже на территории посёлка -- намордник и другие атрибуты. Громкий лай, да ещё когда спать хочется или маленькие дети, соседям может не понравится. Если собачка выскочит за пределы участка -- неприятности у владельца и претензии только к хозяину. Установить обязательное правило уборки экскрементов за своим питомцем в компетенции правления ТСЖ и это правило придётся соблюдать.

Алексей: Андрей Да, я тоже думаю об этом... При этом никак не решу - заводить собаку в тауне или нет... Охотничьи гончаки живут у меня за городом в специальном месте со специальным уходом, там им простор... а вот тауновских (да и коттеджных) нескольких соток будет маловато для приличной по размеру собаки с точки зрения полноценного движения. Но, скорее всего, любителей собак в поселке будет много, поэтому какие-то разумные правила их содержания из соображений здравого смысла потребуются, ведь дети гуляют итд..

Olga: Алексей пишет: Но, скорее всего, любителей собак в поселке будет много, поэтому какие-то разумные правила их содержания из соображений здравого смысла потребуются, ведь дети гуляют итд.. Думаю, будут правила как и везде, вне зоны своего участка - поводок обязательно, для крупных пород - намордники. О5 таки хорошо бы перенять европейский опыт и убирать за своими собаками.

Алексей: Olga пишет: Думаю, будут правила как и везде, вне зоны своего участка - поводок обязательно, для крупных пород - намордники. В поселке Дубровка, что на Калужском шоссе, после определенных дискуссий было принято такое решение: собаки без поводка могут быть только внутри дома, а на участке, на территориях общего пользования - на поводке. Для выгула собак выделили специальную площадку, где и разрешено гулять.

Olga: Алексей пишет: а на участке Где логика??? Почему я должна на СВОЕМ участке, который огорожен, держать собаку на поводке?

Алексей: Olga Ну...это зависит от высоты забора:-)) Обычно в таких коттеджных поселках единой застройки участки разделены невысоким кустарником или заборчиком высотой "по колено"... для собаки это не преграда.... Не думаю, что и в нашем случае участки коттеджей и таунов будут отгорожены друг от друга трехметровыми глухими заборами :-))

kavaros: Действительно, не хотелось бы, чтоб мой совсем маленький участок - всего 10м*10м - дорогие соседи огородили с двух сторон заборами

Olga: Алексей пишет: для собаки это не преграда.... ну, это смотря для какой собаки :) kavaros Как правило, между участками стявят небольшие декоративные заборчики, которые приятны глазу и служат больше неким психологическим ограничителем не толко для мелких собак, но и для малышей. Хотя я знаю случаи, когда соседи между собой вдрызг разругались и поставили двухметровые сплошные заборы... ужасть.

Vlad: Хотелось бы узнать у участников форума... Насколько мне известно, в соответствии с жилищным кодексом РФ ТСЖ создается для управления (или найма управляющей компании) общей собственностью. А что в поселке ФК является общей собственностью?

al: Наверное, все то, что не вошло в Договоры купли-продажи, но необходимое для функционирования нашего мини-городка: внешнее ограждение поселка, подъездные дороги к поселку, внутрипоселочные дороги и пешеходные дорожки, зеленые насаждения между домовладениями, электрические кабели, трансформаторные будки, трубы для подвода воды, газа, канализационные трубы, трубы ливневой канализации, мачты освещения, насосы и резервуары для подачи воды, слаботочные коммуникации (телефон, интернет, пожарная сигнализация, АТС-ка) одним словом, ВСЕ, что можно назвать коммуникациями. И управляющая компания у нас уже -- как бы это точнее выразиться --назначена.

Алексей: al пишет: И управляющая компания у нас уже -- как бы это точнее выразиться --назначена. И имя этой компании - ООО "СтройОЛИМП"? Не наврал?

butcher: Алексей ООО "СТРОЙПРОГРЕСС" - управляющая компания нашего будущего поселения



полная версия страницы