Форум » ТСЖ в нашем поселке » Предложение о ТСЖ в нашем поселке » Ответить

Предложение о ТСЖ в нашем поселке

Vol: Открыт новый раздел форума, посвященный будущей организации - юридическому лицу, которое будет представлять интересы жителей поселка (ТСЖ, ЖСК и пр.). Для начала можно обсудить опыт поселка Потапово и их Устав.

Ответов - 55, стр: 1 2 3 All

Алексей: butcher Пасиб:-) век живи, как говорится, век учись! :-) Но в ООО "СТРОЙПРОГРЕСС", по всей видимости, действующие лица будут нам неплохо знакомы:-)

Алексей: Вот еще тема для размышления... Рано или поздно заселимся, ремонты сделаем, жизнь потечет своим чередом, и вскоре захочется оглядеться по сторонам и насладиться жизнью, а не только ремонтами-бригадами-отделками. Вопрос: Как вы думаете - какого сервиса нам захочется? Чего, на Ваш взгляд, будет нам хотеться, каких услуг и сервисов? В поселке некая инфраструктура будет, но это по инициативе застройщика. А вот что бы вам хотелось? Или, перефразируя вопрос, какие, на Ваш взгляд услуги для нас, жителей поселка, были бы быть особенно интересны, если бы предоставлялись на территории поселка! Ну, например (позвольте пофантазировать): - салоны красоты - кафе-бар - спортзал - приготовление еды на заказ - репетиторство/уход за детьми - уход за домашними животными на время отъезда хозяев - услуги садовников - прием вещей для химчистки-прачечной - доставка питьевой воды - свежая пресса с самого утра - доставка дров для каминов - такси - другое...... Но и базовые вопросы не стоит оставлять без внимания! Многое из инфраструктуры будет по линии ТСЖ, например, вывоз мусора и уборка придомовых территорий. Но всё чаще эту услугу гораздо лучше выполняют специализированные частные компании. Никто не захочет свалку по центру поселка, поэтому по поселку ФК-ЗК должна регулярно рано утром или поздно вечером ездить симпатичная аккуратная чистая машинка (а не обтекающий помоями грузовик-мутант) и собирать мусор, аккуратно выставленный в специально отведенных местах у домов. Еще есть мысли/идеи? Если да - пишите, сообщайте. О чем-то, возможно, будет возможность поговорить с управляющей компанией, что-то - развить самим позже.

Алексей: Вот мой предыдущий пост остался без реакции, видимо, еще рановато для обсуждения...Но ничего, продолжу развивать мысль... Вопрос обслуживания жилья в поселке, наподобие ФК, на мой взгляд, вообще отличный бизнес комплексного плана. Во избежание сомнений, здесь и далее я говорю сейчас как будущий житель - потенциальный потребитель услуг. Если представить себе, что в это комплексное понятие входит ВСЁ (включая уборку дома, химчистку вещей, вывоз мусора, уход за садом, текущий (не глобальный) ремонт всего, что в доме и на участке, итд)...и всё это за разумные деньги - то это отличный сервис. А тот или иной набор услуг может соответствовать той или иной месячной плате. И каждый сможет выбрать себе "пакет" по душе... Вот заселяется человек в посёлок или новостройку....пусть у него уже на на начальном этапе на выбор будет вся информация о стоимости всех сопутствующих услуг...(разбивка условная) Пакет 1 (Стандарт) холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, Цена в месяц: такая-то. Пакет 2 (Стандарт+) то же , что Пакет 1 + телефон и интернет, Цена в месяц - такая-то. Пакет 3 (Стандарт++) то же Пакет 2 + телефон и интернет+ охранная сигнализация, Цена в месяц - такая-то. ...... Пакет 100 (Небожитель+) ....+...+ выгул собак+ личный помощник по мелким поручениям + круглосуточная доставка незабудок + личный сомелье + личный садовник + личный разжигатель камина итд......Цена в месяц такая-то... Я немного утрирую, но смысл, надеюсь, понятен.... Но при этом канализация должна работать качественно, а мусор вывозиться вовремя и для первого товарища и для сотого...и к качеству всех услуг не должно быть претензий. Единственное, данный подход не предполагает установки, что все услуги по качественному жизнеобеспечению посёлка должны оказываться бесплатно как само-собой разумеющееся и кто-то кому-то что-то "должен" сделать, организовать, подать.... Если это будет выстроено как бизнес - то всё получится отлично. Тогда в сочетании с продуманной инфраструктурой и для жителей будет очень очень комфортно, и для управляющей компании будет и прибыль и стабильный источник финансирования, который можно использовать на различные цели. Хватит денег и на всё необходимое и еще на какие-нибудь неожиданно-приятные праздничные мероприятия для жителей. А у жителей поселка не будет "болеть голова" по ненужным поводам, они будут знать, что любые их вопросы сможет решить профессиональная команда управляющих, которой можно доверять. Не согласны? Видите изъян в рассуждениях? Всё надо сделать не так? Высказывайтесь! Форум - это место для дискуссий!


l: Отличное предложение. Если на практика система не будет давать сбоев - лучшего не надо (есть, конечно вариант, что в пакет услуг №1, как обычно бывает, включат какую-нибудь ненужную дополнительно-обязательную услугу, скажем, помощник по выносу мусора, а в пакет №2 к нему еще и помощницу, но с этим в рамках поселка можно побороться.) А где, кстати в поселке планируются "мусоросборники"? На выезде? А там тоже люди живут. Поселок большой, контейнеров надо много, один сбой может привести к мусорной куче.

Алексей: l пишет: А где, кстати в поселке планируются "мусоросборники"? На выезде? А там тоже люди живут. Поселок большой, контейнеров надо много, один сбой может привести к мусорной куче. Очень правильный вопрос. Давайте его сразу зададим СтройОЛИМПу, я готов это сделатть через их сайт. Не уверен, что у них уже есть готовый ответ, но зато появится возможность задуматься об этом и не упустить этот пункт в дальнейшем.

лена: В швейцарских деревушках, например, мусорный мешок выкладывают на дорожку перед своим домом. А мусорная машина объезжает улицы каждый день и собирает мешки. Чистенько, далеко ходить не надо мусор выносить, да и никто жаловаться не будет, что у него рядом с домом помойку устроили.

al: Вот что, думаю, нас ждет, если не договоримся с СО и СП http://advisers.ru/press/article1550.html

Алексей: С 1 января 2008 года товариществам собственников жилья, зарегистрированным в Московской области, будут предоставлены льготы по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций. Соответствующий законопроект был одобрен на заседании правительства Московской области... (Интерфакс)

Алексей: Цитата с другого подфорума находит свое подтверждение: al пишет: Вы думаете, стоит надеяться на "голосование"?)) Мне кажется, при подписании договора купли-продажи все 200 владельцев дружно подпишут заяву о вступлении в ТСЖ "Купола", Устав ТСЖ "Купола", Протоколы выбора Председателя. А в том Уставе как раз и будет регламентирована высота заборчика. На новом сайте поселка ЗК specialist высказался вполне определенно: "ЗК более-менее твердо заявляет о следующем порядке продажи своей собственности: 1. Регистрация на ЗК собственности - таунов и коттеджей. 2. Заключение договора купли-продажи с покупателем, где будет обязательство заключить договор с управляющей компанией (на данный момент СтройПрогресс). Может быть не навсегда, но до окончания строительства и сдачи в эксплуатацию всего поселка - точно 3. И только после заключения договора купли-продажи, регистрации владельцем права и заключения договора с упр. комп. - допуск владельца к собственности для проведения отделочных работ."

Алексей: Кстати, вопрос стоимости услуг управляющей компании (УК) следует обсудить отдельно. Насколько я слышал, обсуждаемая на текущий момент величина ежемесячной платы в пользу нашей УК составляет 2,5 долл. за квадратный метр, но она еще может быть пересмотрена, поскольку рассчитывалась исходя и "цен осени прошлого года". Я могу ошибаться, но более-менее средняя цена по поселкам даже более высокого уровня находится на уровне не более 1 долл за метр). Плюс надо понять, что будет входить в перечень услуг, оказываемых УК за эти деньги, а за что еще потребуется доплачивать дополнительно. При этом мои комментарии выше от мая 2007 года (ух, ё! ) остаются в силе. Так что тут надо бы не упустить этот момент.

Евгений 26: А здесь и обсуждать нечего.Цена 2,5 долл. это грабёж. В "ЭДЕМЕ" с нового года (УК) установила цену в 38 руб. так там прошла волна негодования.Жители отказываются платить.

Olga: Евгений 26 пишет: А здесь и обсуждать нечего.Цена 2,5 долл. это грабёж. Это точно, к примеру в "Павлово" цена составляет около 2 долл с кв.м Это притом, что на общественной территории поселка профессиональный ландшафтный дизайн, обустроеные лесные прогулочные зоны отдыха, прибрежная зона отдыха, серьезная охрана и прочие радости жизни поселка уровня "элитный" ФК позиционируется как эконом-класс, и цены обслуживания должны быть соответственные, как у Эдэм, Лесной городок, Ивакино-Покровское и проч.

Александр18: Предлагаю вопрос о цене проработать ИГ и вынести на общее собрание собственников.

Павел: Александр18 пишет: Предлагаю вопрос о цене проработать ИГ и вынести на общее собрание собственников. Поддерживаю! Помимо этого поднять ворпос о договоре с УК. В типовые договора купли/продажи ЗК включают обязательство подписать договор с УК, а образца самого договора до сих пор нет!

asandlund: Очень хочу, чтобы ТЖС было организовано (выбрано) самими жителями, мне лично бы хотелось учавствовать. Надо этот вопрос поднимать на собрании инициатеивной группы.

asandlund: Алексей пишет: репетиторство/уход за детьми Для меня лично очень важно наладить как-то уход и присмотр за детьми и транспортировку няни или бабушки в город (они не водят машину), наличие детской площадки - приличной! очень важно. У меня ребенку 2 месяца пока... меня только это и интересует:) так что у меня следующий список: 1-10 Все для детей 11. Для себя - спортом надо как-то заниматься - тенисные корты вот нам обещали. Мне бы хватило дорожки для велосипеда/бега/лыж вокруг поселка. Исполнение не сложное и не дорогое... но как приятно 12. Транспорт (такси, или какой-то часный водитель с автобусиком, который мог бы возить/встречать у метро или у ИКЕА)

Алексей: http://www.gazeta.ru/realty/2009/07/10_e_3221218.shtml Любопытная заметка о невеселом опыте покупки дома в коттеджном поселке. Многие вещи пересекаются с нашей ситуацией :)

Во-Во!: На 95% копия нашего поселка. И еще +5% будет когда залезем в приготовленное нам ТСЖ.

Павел: Во-Во! пишет: На 95% копия нашего поселка Чтобы ситуация не стала похожей на 100% надо поднимать вопрос об УК! Цена 2,5 долл. это грабёж. Даже 2 долл. это много. Это цена в посёлке бизнес класса, с огромными общественными зонами и обустроенной пляжной зоной. Нормальная цена должна составлять от 1 до 1,5 долл., всё зависит от состояния коммуникаций ну и конечно "хотелок" будущих жителей.

Realist: Алексей. Большое спасибо за поднятую тему. Думая она на сегодняшний день так-же актуальна, как и качество домов построеных ТД "Золотые Купола". Ситуация происходящая сегодня на стройке более, чем похожа. Подумайте все. На сегодняшний день "управляющая организация" подписала договор с ВЭБ-инвест и называется ООО "Эксплуатирующая организация "Золотые Купола". Думаю на сегоднишний день как раз и происходит все то-же самое. Цитата из газеты: "Он (инвестор) уже заработал основную прибыль на рыхлении участка и думает о том, как можно обеспечить себе доход в будущем. Чтобы иметь постоянный доход от заселенного поселка, им нужно управлять. Чтобы им управлять, нужно быть Управляющей компанией. Но, по закону, управляющую компанию члены ДНП могут сменить. Чтобы застраховаться от смены УК, инвестор должен перевести все общие объекты инфраструктуры на свою управляющую компанию" После этого нас и поставят в такую ситуацию, когда мы уже не сможем действительно выбрать свое ТСЖ. НАСТАЛО ВРЕМЯ "Ч".



полная версия страницы