Форум » ТСЖ в нашем поселке » Создано ТСЖ "Дружба ФэмилиКлаб" » Ответить
Создано ТСЖ "Дружба ФэмилиКлаб"
Димон: Уважаемые соседи! В нашем коттеджном поселке собственниками секции дома 63-70 создано ТСЖ - "Дружба ФэмилиКлаб". 12 января в Солнечногорской ФНС мы получили учредительные документы. Предлагаю всем желающим высказать свое мнение о присоединении к нашему ТСЖ. Думаю, всем вместе нам будет легче решить проблемы с эксплуатацией поселка. С уважением, Председатель Товарищества Собственников Жилья "Дружба ФэмилиКлаб" Киселев Дмитрий
Realist: Димон Поздравляю, но и искренне удивлен. Получается, что Ваш блок т/х теперь не имеет к ЗК никаких претензий?
Димон: Одно другому не мешает . Чем ждать милости от ЗК мы предпочитаем действовать
Катя: Как собираетесь действовать?
Димон: Хотелось бы объединить всех собственников под эгидой единого юридического лица. Тогда организационные, юридические и финансовые вопросы будет решать гораздо легче.
Realist: Димон Это значит, Вы стали конкурентами нынешней ЭО.
Димон: Да, конечно - по уставу ЭО нашей секции - наше ТСЖ. Но мы готовы с пользоваться их услугами - только нужно несколько изменить условия договора и взять только то, что нам от них нужно.
Realist: Несколько раз я перечитывал предлагаемый договор ЭО. Естественно там много того, что не нравится владельцам в настоящее время, и за это платить никто не собирается. Ваше ТСЖ разработало хотя-бы предварительный договор с собственниками?
Сосед: Димон пишет: Думаю, всем вместе нам будет легче решить проблемы с эксплуатацией поселка. На Ваш взгляд, какие есть проблемы эксплуатации поселка? Хотя бы тезисно обозначьте пути их решения.
Realist: Сосед А на Ваш взгляд их нету? Вы всем довольны.
Сосед: На мой взгляд их столько, что трудно решить с чего начать. Хотелось бы знать с чего планирует начать работу Председатель.
Димон: Господа, мне кажется, что у нашего коттеджного поселка сейчас одна проблема - его просто не могут начать эксплуатировать. Причин для этого несколько: 1. ВЭБ-инвест и ЭК Партнер не могут (или не хотят?) пустить коммуникации - газ и воду. Здесь, насколько я знаю, есть как технические, так и финансовые проблемы. 2. Отсутствие внятной информации о причинах срыва сроков запуска газа и проблем с водой. 3. Проблемы с коррекцией текста Договора с Партнером 4. Бессмыленность заключения Договора с Партнером т.к. они не могут выполнить основных его требований по коммуникациям. Теперь причинах создания ТСЖ: 1. Основная идея - юридическая возможность заключения Договоров на обслуживание не с Партнером, а с непосредственными проставщиками услуг - с ЧОП для охраны, с энергетиками и Мособлгазом для подключения к электричеству и газу. Конечно, весьма вероятно создание ситуации, когда они не смогут оказать нам данные услуги, т.к. коммуникации в поселке им не принадлежат. Но побороться за это поробовать можно. Тем более, что мы все делаем через грамотного юриста. Чем меньше посредников - тем лучше. 2. Конечно часть функций можно оставить Партнеру - например, благоустройство или уборка территории. Но для этого можно заключить отдельный Договор. 3. Очень трудно добиваться своих целей разрозненно - объединение собственников, надеюсь, позволит сосредоточить наши силы в одном направлении.
Realist: Димон Это не ответ на вопрос "соседа". Все зти проблемы мы давно знаем. ВОПРОС: с чего планирует начать работу Председатель
Димон: Realist, я же написал: 1. Поробовать заключить Договора на обслуживание непосредственно с поставщиками (см. выше). 2. Выработать с помощью юриста текст Договора с Партнером что бы он был выполним и обеспечивал только необходимые нам потребности, без излишков. 3. Собрать в ТСЖ собственников нашего коттеджного поселка. Я готов к диалогу. Предлагайте - обсудим. Кстати, Realist , мы хотели с Вами еще летом пообщаться в реале - а Вы до сих пор инкогнито. Не порядок.
Realist: Димон пишет: Поробовать заключить Договора на обслуживание непосредственно с поставщиками - с газовой службой каждому собственнику приходится заключать договор самому; - с водоканалом(вода)??? на поселке свой водозаборный узел, хотя и качество воды под очень большим вопросом. Альтернативы на данный момент пока не вижу; -с водоканалом(канализация)??? все канализационные трубы принадлежат ЭО; -с энергетиками ??? цена за кВт/ч нормальная; - с ЧОПом??? на сегодня цена 1 поста 50-70т.р. - с коммунальщиками??? приблизительно тоже самое. Димон пишет: Выработать с помощью юриста текст Договора с Партнером что бы он был выполним и обеспечивал только необходимые нам потребности, без излишков. Вот этот вопрос надо решить как можно быстрее-СОГЛАСЕН полностью. Димон пишет: Собрать в ТСЖ собственников нашего коттеджного поселка. Без предоставления на рассмотрение альтернативного договора(договор с ЭО) наверное не реально. Каждый собственник обязан при вступлении в ТСЖ обязан подписать свой договор. ЗТО МОЕ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ.
Димон: Realist, я не надеюсь сразу полностью заменить Партнер. Просто я выступаю за оптимальную трату денежных средств жильцов. Заключение хотя бы некоторых отдельных Договоров, хотя бы на некоторые виды услуг, например, на уборку территории, во-первых, позволит снизить издержки за счет отсутствия посредников, во-вторых, появляется возможность выбирать исполнителей и отказаться от их услуг в случае некачественного исполнения работ. При заключении единого договора с Партнером на 5 лет такой возможности не предоставляется. Без предоставления на рассмотрение альтернативного договора(договор с ЭО) наверное не реально. Каждый собственник обязан при вступлении в ТСЖ обязан подписать свой договор. Процедура вступление в ТСЖ проще, чем заключение договора с ЭО.
Сосед: Димон , "Партнера" уже давно нет, есть ЭО "ЗК". Согласен с Realist , что необходим вменяемый договор с ЭО "ЗК", почему не взять за основу их вариант договора и привести его к приемлему для нас виду (корректировать проще, чем готовить договор с чистого листа). По вопросу стоимости ресурсов (газа, электроэнергии) согласен с Realist , она определяется не ЭО "ЗК" и вполне адекватна, а вот объем, состав и стоимость услуг, которые они нам принудительно хотят оказать, а также Правила проживания и право накладывать на нас штрафы и пр., которые принудительно хочет установить для нас ЭО "ЗК" должны быть включены в договор только в том объеме, который небходим нам, как потребителям этих услуг. На мой взгляд общение юридических лиц (ТСЖ и ЭО) имеет больше шансов на выход из тупиковой ситуации по заключению договора на обслуживание, чем общение (а точнее молчание) каждого из нас в отдельности. Хотел бы встретиться с Председателем/членами ТСЖ для очного общения.
Катя: Вопросы, на которые прежде всего нужно ответить: 1. Кому принадлежат газопроводы на территории поселка 2. Кому принадлежат водозабор и водопровод 3. Кому принадлежит система канализации 4. Кому принадлежит энергосеть поселка 5. Кому принадлежат дороги поселка От ответа на эти вопросы зависит вся деятельность ТСЖ и все отношения собственников с ЭО ЗК.
Realist: Катя Все вышеперечисленное Вами, кроме газопровода, принадлежит ЭО "ЗК".
Сосед: Кому бы ни принадлежали сети есть такое понятие как сервитут, который при отсутствии доброй воли собственника сетей может быть наложен в судебном порядке.
Сосед: О сервитутах можно посмотреть например здесь http://www.juryev.ru/index.php?value=pubs_show&did=39.
полная версия страницы