Как грамотно расторгнуть договор с ЭО?

Форум » Наша Эксплуатирующая Организация (ЭО) » Как грамотно расторгнуть договор с ЭО? » Ответить

Как грамотно расторгнуть договор с ЭО?

гость: У кого-нибудь есть опыт по расторжению действующего договора на обслуживание с ЭО, так чтобы они потом чего-нибудь не нашкодили - не отключили? Может есть юристы, которые подскажут как это грамотно и цивилизованно сделать?

Ответов - 18

Lada: А если удасться - то дальше с кем заключать? есть варианты?

max: кто-нибудь уже расторгнул? до сих пор получаю счета за неоказываемые услуги, пора тоже расторгать.

Ioann IV: А я и не заключал договор, а счета получаю... к чему бы это?

peter111: Ioann IV пишет: А я и не заключал договор, а счета получаю... к чему бы это? это старинный обычай Виноградского, не волнуйтесь.

Lada: Да, но каковы последствия? Мы тоже не подписывали ни допсоглашение , ни соглашение об охране, но долги исправно получаем? Если будет пересмотрен тариф на охрану - как оплачивать долги? Оплачивать ли их вообще? По какому тарифу - реальному или их желательному на тот момент?

peter111: мало ли кто считает, что вы ему должны, не подписывали договор - не платите.

Lada: А считается ди допсоглашение договором или это просто уведоммление? И как считаться с охраной - если с ними тоже ничего не подписывали?

Ioann IV: peter111 пишет: это старинный обычай Виноградского, не волнуйтесь. Спасибо, утешили! :) Просто собираюсь с финансами, чтобы начать ремонт следующей весной, не вижу смысла поэтому какие-то соглашения подписывать "ни о чем". P.S. Очень болею за (реальных) жителей поселка в борьбе с УК. Планирую корыстно воспользоваться результатами этой борьбы!

peter111: Lada пишет: И как считаться с охраной - если с ними тоже ничего не подписывали? Надеюсь новое руководство ЭО упорядочит эти взаимоотношения. Мы должны в этом активно участвовать, в т.ч. путем утверждения жителями Технического Задания на охрану поселка и Правил проживания в поселке, проведения тендера на выбор ЧОП в соответствии с ТЗ. Текущий ЧОП вполне может принимать участие в таком тендере, работать они могут, но никто задачу не ставил.

peter111: peter111 пишет: А считается ди допсоглашение договором или это просто уведоммление? Если Вы его подписали - считается, если нет - то эт о просто предложение, которое Вы вправе принять или нет.

DA: Пару дней назад расторгнул в одностороннем порядке. Теперь мой пропуск в поселок аннулирован - наверное чтоб другим неповадно было. Некий гражданин Горбачев, заблокировавший пропуск, объясняет это тем, что дорога, ведущая к моему дому, мне не принадлежит. Дурдом какой-то!

Vladimir: И как Вы теперь попадаете домой?

butcher: DA пишет: Некий гражданин Горбачев, заблокировавший пропуск, объясняет это тем, что дорога, ведущая к моему дому, мне не принадлежит. Ну вы же знаете, ЧТО надо делать для проезда в поселок, если вас не пропускают к ВАШЕЙ собственности...

DA: Vladimir пишет: И как Вы теперь попадаете домой? После небольшой баталии (пока словесной) мне открывают полосатую палку самостоятельно. Но посетителей на авто не пускают. Не пустили вызванного врача, посоветовав ему идти от КПП пешком. Уроды! butcher пишет: Ну вы же знаете, ЧТО надо делать для проезда в поселок, если вас не пропускают к ВАШЕЙ собственности... Если Вы о полиции, то они уже не едут - говорят пишите заявы участковому. Остается тупо идти на таран?

Vladimir: Осмелюсь предположить, что не пропускать врача - это уже не административное правонарушение. Думаю, что стоит пойти на личный прием к Прокурору и требовать возбуждения уголовного дела.

DA: Полезная статья, правда относится к многоквартирному дому, но может оказаться полезной: ссылка: http://gkh1.ru/articles/upravlenie_mnogokvartirnym_domom/how_to_terminate_the_contract_with_the_management_company_unilaterally/ Как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке Наличие жилища является одной из основных потребностей любого человека. Большинство населения в России проживает в многоквартирных домах, которые обслуживают управляющие компании. Не всегда жильцы оплачивая жилищно-коммунальные платежи довольны своей управляющей компанией. Причин может быть сколь угодно много, как обоснованных, так и необоснованных. Но на ряду с имеющимся мнением о работе своей управляющей компании, не все собственники понимают, на каких основаниях можно в одностороннем порядке расторгнуть все договорные отношения с управляющей компанией. В соответствии с ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях: •при существенном нарушении договора другой стороной; •в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если: •договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Жилищного кодекса РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом; •если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В первом случае расторгнуть договор мы можем, если управляющая компания была выбрана на основании открытого конкурса, при этом нам не обязательно иметь какие либо на это причины. Надпомним, что открытый конкурс проводится, если собственники не определились со способом управления многоквартирным домом (п.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ) или при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома (п.13 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Второй случай подразумевает не выполнение управляющей компанией условий договора. Поэтому необходимо достать Ваш договор управления многоквартирным домом и прочитать все Ваши права и обязанности, а также права и обязанности управляющей компании. Но не всегда у собственников имеется договор управления многоквартирным домом или в договоре не прописаны все требования по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома или эти требования сводятся к формулировки «в соответствии с действующим законодательством». В этом случае необходимо изучить правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170. Именно в данном нормативном акте Вы сможете найти для себя основания не надлежащей эксплуатации многоквартирного дома и исполнения договора управления. Однако наличие основания это еще не повод к расторжению договора, Вам необходимо зафиксировать, оформить данное обстоятельство. Есть случаи когда Вы сами (инициативной группой, советом многоквартирного дома) можете это сделать, к примеру если управляющая компания не выполняет периодичность определенных работ и услуг. Но есть более серьезные случаи, требующие специальных знаний, тогда Вам необходимо привлечь органы жилищного надзора (жилищные инспекции). В соответствии со ст.7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности в виде штрафа, в размере 40-50 тысяч рублей. Более того в случае привлечения управляющей компании к ответственности, у Вас будет не оспоримый факт ненадлежащего обслуживания Вашего многоквартирного дома. В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому-то и надо подготовить доказательную базу собственникам многоквартирного дома, иначе управляющая компания без труда может обжаловать Ваше решение. Такая ситуации продолжалось до конца 2011 года, однако с принятием Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 все изменилось. Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что выбрав единожды способ управления многоквартирным домом и конкретную управляющую компанию, собственники не лишаются возможности изменить способ управления многоквартирным домом и управляющую компанию, в том числе без подтверждения нарушений со стороны управляющей компании. Стоит отметить, что толкование Высшим Арбитражным Судом РФ норм законодательных актов меняется, но на текущий момент оно именно такое. По этой причине и был описан алгоритм действий (смотри выше) по расторжению договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, в случае не выполнения условий договора управляющей компанией. P.S. В связи с текущим толкованием п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ, можно с уверенностью сказать, что для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, где определить новую управляющую компанию или изменить способ управления многоквартирным домом.

сосед8: в связи с тем что после сентябрьского собрания жильцов форма управления поселком изменилась, все договора с прежней УК "ЗК" можно нести на свалку истории. они с сентября 2012 года автоматически утратили силу. а если они что-то продолжают делать или изображают деятельность, то это их личная инициатива, надо ведь им как-то покупателей привлекать.

PB: Или это анонимная агитация с целью развалить то что есть?

полная версия страницы